Vaše prvé bývanie. Je pre vás lepší prenájom alebo kúpa?

„Mám si prvé bývanie prenajať, alebo si ho mám kúpiť?“ je otázka, ktorú si pokladá veľa ľudí. Kúpa domu alebo bytu je jedným z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré urobíte, preto je dôležité, aby ste sa na to pripravili. Tento článok vám pomôže pri rozhodovaní, či by ste sa mali rozhodnúť pre kúpu. Je dôležité zvážiť výhody a nevýhody kúpy, pretože toto rozhodnutie vás na dlhú dobu ovplyvní.

Výhody vlastníctva

• Po splatení hypotéky bude nehnuteľnost len vaša a výrazne vám klesnú náklady na bývanie.
• Ak nehnuteľnosti rastú na cene, môžete použiť získaný kapitál na pomoc pri kúpe väčšieho bytu, domu alebo na financovanie pohodlného dôchodku.
• Môžete využiť peniaze na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti bez toho, aby ste sa museli dohovárať s prenajímateľom.
• Príležitosť nehnuteľnosť prenajímať.

Potenciálne nevýhody vlastníctva

• Je to veľký záväzok – musíte si byť istí, že si to môžete dovoliť.
• Keď úrokové sadzby stúpnu, vaše splátky stúpnu tiež. Je dôležité, aby ste na to boli pripravený.
• Predaj vášej nehnuteľnosti nemusí byť vždy ľahký – v závislosti od toho, čo sa deje na trhu.
• Musíte si byť istí, že si môžete dovoliť náklady na údržbu, ako je oprava rozbitého kotla alebo netesná strecha.
• Ak pri nákupe prekročíte rozpočet, možno nebudete mať peniaze na iné veci.
• Ak hodnota vášej nehnuteľnosti klesne, možno nebudete môcť predať, ak dlhujete hypotekárnemu veriteľovi viac, ako je hodnota vášho domu.
• Máte menšiu flexibilitu ako pri prenájme. Napríklad predaj je drahší, pretože platíte poplatky za právne služby.
• Ak kupujete byt, môžu vám byť účtované ďalšie poplatky za služby, ktoré sa neplatia, ak ste v prenájme.

Môžete si kúpu dovoliť?

Prvým krokom k nákupu nehnuteľnosti je zistiť, či si to môžete dovoliť.

Pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku počítajte s týmito výdavkami:

• Náklady na právne zastúpenie
• Záloha pred podpisom kúpnej zmluvy
• Platba z vlastných zdrojov (počítajte aspoň s 10-20% percentami z kupnej ceny)
• Mesačná splátky hypotéky
• Náklady na sťahovanie 
• Mesačné náklady – napríklad poplatky do bytového družstva, plyn, elektrina, internet atď.
• Náklady na udržovanie nehnunuteľnosti
• Daň z nehnuteľnosti

Pri prenájme je variabilných položiek samozrejme menej a je zároveň ľahšie takéto bývanie „opustiť“:

• Depozit pre prenajímateľa
• Náklady na sťahovanie 
• Nájom

Pri rozhodovaní o tom, či si bývanie prenajať alebo kúpiť si porovnajte všetky vaše náklady, potrebu budúcej flexibility (napríklad kvôli sťahovaniu sa za prácou). Ak sa chcete poradiť s odborníkmi, neváhajte nás kontaktovať.